Vous avez mis de l’argent de côté, dans votre compte bancaire ou dans un produit d’épargne : il est temps de le faire fructifier ! En effet, vous vous constituez votre patrimoine qui pourra rapporter à son tour et surtout, servir à préparer vos vieux jours, lorsque vous aurez quitté la vie active et que vos revenus auront baissé. Dans cet article, nous vous apportons un éclairage global sur comment bien placer (vous orienter dans cette voie. Pourquoi indépendant ? Car il n’exerce dans aucun établissement public ou privé et qu’il est donc totalement impartial dans ses conseils et ses recommandations.

 

Quel plan de financement ?

Le plan de financement est à mettre en place une fois que les produits de placement adaptés au profil sont repérés. En effet, il existe 3 principales possibilités pour investir : puiser dans vos propres ressources, à partir des économies que vous avez réalisées, faire appel au crédit bancaire, ou mixer ces deux solutions. C’est-à-dire injecter une partie de votre capital dans le financement qui sera complété par le prêt bancaire et dont les proportions seront préalablement définies en fonction de vos capacités d’endettement et d’épargne) [...]

Investir dans un secteur comme celui de l’immobilier peut renfermer divers pièges. Mais pour s’assurer un bon démarrage, il existe néanmoins quelques astuces simples. Et lorsqu’il s’agit de SCPI, tout dépend de certains choix que l’investisseur aura à faire.SCPI de rendement, SPCI de plus-value ou SCPI fiscale ?Il y a en effet trois grands types de SCPI aux aspects plus ou moins différents. Le choix doit se faire selon le profil de l’investisseur. Les (sur https://investir-scpi.fr/) [...]

Une SPCI permet de placer du capital dans des actifs immobiliers à fort potentiel et de recevoir des dividendes ensuite. Les bénéfices que les investisseurs recevront sont proportionnels à la somme qu’ils auront placé. L’achat de part en SCPI démembrée est possible.SCPI en démembrement : les basesAcheter des parts de SCPI démembrées peut se faire de deux différentes manières, autant qu’il y a d’élément constituant le droit de propriété :- Un [...]

Un patrimoine n’est rentable que lorsqu’il est efficacement géré, que ce soit sur le moyen ou sur le long terme. Chacun de nous dispose d’un patrimoine, allant de celui que nous avons hérité des successions précédentes à celui que nous avons créé nous-mêmes. C’est l’expert en ingénierie patrimonial qui va conseiller sur l’exploitation à bon escient de l’ensemble de (Cocerto.fr) [...]

La donation est une forme de transmission qui se fait du vivant du donateur et de celui qui reçoit. Les biens immobiliers faisant l’objet d’une donation profitent d’une fiscalité allégée, par le biais d’un abattement entre autres. Il s’agit donc d’un mode de transmission de plus en plus adopté par les Français afin d’échapper aux lourds droits de succession. Comment transmettre la pierre par donation ? Il (euodia.fr, c’est-à-dire qu’elle concerne un des droits de la pleine propriété. Ce droit est généralement la nue-propriété. Le donateur ne profite plus que des droits restreints de l’usufruit, c’est-à-dire qu’il est uniquement autorisé à occuper le bien ou à le faire louer. Ce dernier ne lui appartient plus tout à fait, puisque la nue-propriété est transférée à d’autres individus, les nus-propriétaires. Ceux-ci possèdent donc un droit acquis sur le bien, sans qu’ils soient tout à fait propriétaires et ce, jusqu’à ce que l’usufruitier décède.

Et qu’est-ce que la donation temporaire de l’usufruit ? Il est certes possible de songer à donner temporairement l’usufruit au nu-propriétaire dans certains cas exceptionnels. Notamment si le nu-propriétaire est l’enfant. Le montage le plus courant consiste à permettre à ce dernier d’occuper temporairement le bien pendant la durée de ses études par exemple. Ou de le mettre en location fin qu’il puise dans les revenus locatifs générés pour subvenir à ses besoins. Lorsque la période convenue expire, l’usufruit retourne au parent titulaire et le démembrement classique est à nouveau activé jusqu’au décès de ce dernier.

L’obligation de rédiger un acte notarié

L’acte notarié officialise la donation, que ce soit aux enfants ou entre époux. Ce document signe l’irrévocabilité de l’acte, sauf dans le cas de la donation au dernier vivant ou donation entre époux. Le donateur s’assurera donc que l’individu à qui il donne de son vivant mérite dignement de recevoir le patrimoine. Toujours est-il qu’il y a possibilité de révoquer la donation entre époux.

Quel intérêt de créer une SCI familiale ?

Pour terminer, revenons à la nécessité de fonder une société civile immobilière ou SCI familiale) [...]